KØBERRÅDGIVNING
– Hvordan er processen for når du skal købe?

Inden du underskriver købsaftalen, skal du sikre dig, at der er taget forbehold for købers rådgivers endelig godkendelse af handlen. Dette forbehold finder du, som en af de øverste punkter i købsaftalens afsnit 11. Her vil der normalt være mellem 4-6 hverdage for købers rådgiver til at gøre indsigelser.

Fremgår forbeholdet for købers rådgivers endelig godkendelse, kan du trygt underskrive købsaftalen.

HUSK:

1.  at ved købstilbud (køber underskriver købsaftalen først) skal sælgers accept være kommet til købers kundskab senest 8 dage efter købers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 11. Er sælgers accept ikke kommet til købers kundskab senest 8 dage efter købers underskrift, bortfalder købstilbuddet,
2. at ved salgstilbud (sælger underskriver købsaftalen først), skal købers accept være kommet til sælgers kundskab senest 8 dage efter sælgers underskrift, medmindre andet er aftalt under afsnit 11. Er købers accept ikke kommet til sælgers kundskab senest 8 dage efter sælgers underskrift, bortfalder salgstilbuddet

BEMÆRK:

1. Hvis aftalen indgås ved, at du accepterer et salgstilbud fra sælgeren, regnes fortrydelsesfristen fra den dag, hvor duer blevet bekendt med sælgerens tilbud. Sælger har IKKE fortrydelsesret – dette er kun gældende for køber, som har 6 hverdage, der løber sideløbende med andre frister (rådgivers og bankens godkendelse).

Medvirkende ejendomsmægler vil fremsende den underskrevet købsaftalen og tilhørende bilag til os, når aftalen er underskrevet af både sælger og dig.

Når vi modtager købsaftalen, bruger vi normalt 1-2 hverdage på gennemgang af købsaftalen og tilhørende bilag, og i den forbindelse udarbejder vi en godkendelsesskrivelsen, der indeholder vores bemærkninger til handlen. Herefter sender vi godkendelsesskrivelsen til dig, til din gennemgang og godkendelse. Vi tilbyder altid, som minimum, en telefonisk gennemgang af bemærkningerne, hvis dette ønskes.

Når du har godkendt vores godkendelsesskrivelse, vil vi fremsende denne til; medvirkende ejendomsmægler, dig og din bank.

Godkendelsesskrivelsen skal fremsendes inden for den angivet frist i købsaftalen – normalt 4-6 hverdage inden kl. 16:00. Når godkendelsesskrivelsen er afsendt rettidig, er fristen i købsaftalen overholdt. Herefter er der ikke nogle specifikke frister for os.

Tålmodighed kan være svært – især når man er ved at købe ens drømmehus.

Men når godkendelsesskrivelsen er sendt afsted til mægleren, skal punkterne drøftes imellem sælger og medvirkende ejendomsmægler. Uanset om din fortrydelsesret når at udløbe i mellemtiden, er handlen ikke endelig, før vi har godkendt handlen.

Når medvirkende ejendomsmægler vender retur med svar, kan følgende være scenarie:

1. Alle punkterne accepteres af sælger, hvorved vi kan godkende handlen på de aftalte vilkår.
2. Sælger acceptere delvis punkterne, men afviser en eller flere. I dette tilfælde, skal vi drøfte, hvorvidt vi kan acceptere sælgers afvisning af det givende punkt, eller om vi ønsker at fastholde punktet. Ved fastholdelse af et given punkt, som sælger ikke kan/vil acceptere, kan sælger vælge at lade handlen bortfalde.

Når alle punkterne i godkendelsesskrivelsen er afklaret, vil vi kunne godkende handlen på de aftalte vilkår, og fremsende dette til medvirkende ejendomsmægler, dig og din bank.

Stort tillykke med købet – alt er afklaret, og du har nu købt din drømmebolig.

De næste steps er ikke nødvendigvis i den bestemte rækkefølge, som angivet herunder, og kan være forskellige, om enten du har købt villa/sommerhus eller har en ejerlejlighed. For andelsboliger gælder noget helt andet. Fælles for dem er, at de skal være på plads inden nøglerne overdrages til dig

Derfor starter vi med skødet og tinglysningen heraf. Det er forskelligt, om det er sælgers mægler, eller din rådgiver, der skal forestå udarbejdelsen og tinglysningen af skødet.

I købsaftalens afsnit 9 omhandlende tinglysning, frister og omkostninger, vil der fremgå hvornår skødet senest skal være klar til din og sælgers underskrift, hvornår I senest skal have underskrevet skødet, og hvornår skødet senest skal tinglyses. Ofte vil disse frister være 2-3 uger op til overdragelsen.

I en bolighandel i Danmark spiller skødet en central rolle, da det er det juridiske dokument, der bekræfter ejerskiftet. Når køber og sælger har underskrevet købsaftalen, udarbejdes skødet. Skødet indeholder oplysninger om parterne, ejendommen og købesummen. Det bliver herefter sendt til digital tinglysning via Tinglysningsretten, hvor ejerskabet officielt registreres i Tingbogen. I forbindelse med tinglysningen skal køber betale en tinglysningsafgift til staten, som består af et fast beløb samt en procentdel af købesummen. Når skødet er tinglyst, og handlen er endeligt gennemført, bliver køber den juridiske ejer af boligen. Skødet er dermed afgørende for at sikre købers rettigheder til ejendommen.

En ejerskifteforsikring er en frivillig forsikring, som dækker skjulte fejl og mangler ved en bolig, som ikke blev opdaget ved tilstandsrapporten og som var til stede ved overtagelsen. Forsikringen dækker i en periode efter overtagelsen – som regel i op til 5 eller 10 år. Både køber og sælger kan have fordel af ordningen, da sælger ved at tilbyde forsikringen (sammen med tilstandsrapport og elinstallationsrapport) kan fraskrive sig det 10-årige ansvar for skjulte fejl. Forsikringen giver køber en vis tryghed mod uforudsete udgifter efter overtagelsen. Vi indhenter tilbud på ejerskifteforsikringer.

Det er vigtigt at understrege, at sælger betaler et beløb tilsvarende halvdelen af den billigste ejerskifteforsikring, fremlagt af sælger. Du kan frit vælge, hvor du ønsker at tegne din ejerskifteforsikring, dog er det ikke alle forsikringsselskaber, der tilbyder en ejerskifteforsikring. Som køber modtager du sælgers andel i refusionsopgørelsen, der ofte udarbejdes 20-30 dage efter den tinglyste dato for ejerskabet.

Det er også muligt at få en ejerskifteforsikring for ejerlejlighed og andelsbolig.

Husforsikring
Du skal også have tegnet en husforsikring, hvor du skal brug sælgers nuværende forsikringspolice, da det er dit forsikringsselvskab, der skal opsige sælgers nuværende husforsikring. Husforsikring dækker skader på selve bygningen, f.eks. ved brand, storm eller vandskader. Det er en obligatorisk forsikring, hvis der er lån i boligen, og den giver vigtig økonomisk tryghed som boligejer. Hvis man samtidig har en ejerskifteforsikring, kan det være en fordel at samle begge forsikringer hos samme selskab i den periode, hvor ejerskifteforsikringen gælder. Det mindsker risikoen for tvister mellem selskaberne om, hvem der skal dække en eventuel skade, og gør det lettere at få hurtig og klar afklaring, hvis der opstår problemer.

VIGTIGT: Gældende for begge forsikringer er, at de skal være gældende fra den dag, hvor du overtager nøglerne til boligen.

Når du får nøglerne overdraget, afholder du forbrugsudgifterne.

Når en bolig skifter ejer, er det vigtigt at give besked om ejerskiftet til de relevante forsyningsleverandører – typisk el-, vand- og varmeselskabet. Det er som udgangspunkt sælger eller sælgers rådgiver, der skal sørge for at melde ejerskifte hos leverandørerne, og samtidig oplyse overtagelsesdatoen samt aflæsningsoplysninger (f.eks. målerstande). Nogle steder sker dette automatisk via den digitale aflæsning af målerne, men det er ikke altid tilfældet, hvorfor både køber og sælger sikre sig, at forsyningsselskaberne er korrekt informeret og tage billeder af målerne ved overdragelsen, som dokumentation. Ved at sørge for rettidig anmeldelse og aflæsning undgår man tvivl om forbrug og regningsbetaling i overgangsperioden.

Ofte vil vand- og varmeleverandøren være obligatorisk, mens leverandøren af strøm frit kan vælges imellem flere udbydere. Derfor kan man med fordel undersøge markedet. Vi er behjælpelig med at sikre tilmeldingen af leverandøren af strøm.

KLIK OG HENT:

GODE RÅD TIL OVERTAGELSEN – VILLA/SOMMERHUS

GODE RÅD TIL OVERTAGELSEN – LEJLIGHED

Hos os står du ikke alene efter overtagelsen

Hos os stopper hjælpen ikke, når nøglerne er overdraget til dig. Vi ved, at spørgsmål og usikkerhed kan opstå, selv efter du er flyttet ind – og derfor er vi naturligvis fortsat til rådighed. Har du brug for sparring, rådgivning eller hjælp med det praktiske, er vi kun et opkald væk. Vi står klar – også efter overtagelsen – så du trygt kan nyde din nye bolig fra første dag. Uanset om det drejer sig om praktiske forhold, dokumentation, kontakt til tidligere ejere eller rådgivning om fremtidige forbedringer, står vi klar til at hjælpe. Vores mål er at sikre, at du føler dig tryg og godt støttet hele vejen.